En 2026, la gestion locative évolue avec de nouvelles obligations pour les bailleurs, mais aussi des outils et dispositifs pensés pour sécuriser vos locations et valoriser votre patrimoine. Voici un tour d’horizon des principaux changements à connaître pour louer sereinement votre bien.
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Un DPE 2026 encore plus déterminant pour la location
Depuis plusieurs années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’impose comme un document incontournable pour vendre ou louer un bien. En 2026, son rôle devient encore plus central.
Le calcul du DPE a été ajusté afin de mieux prendre en compte certains types de logements, notamment les petites surfaces et les logements anciens. Cette évolution peut entraîner une amélioration ou une dégradation de la classe énergétique de votre bien.bailfacile+1
Pour la location, cela signifie :
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Un DPE valide et à jour est obligatoire pour toute mise en location ou relocation.
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La classe énergétique influence de plus en plus l’attractivité du bien et, à terme, sa valeur.
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Les logements très énergivores sont progressivement exclus du marché locatif, selon le calendrier d’interdiction déjà engagé.[amarris-immo]
Avant de mettre votre bien en location, il est donc essentiel de vérifier la validité de votre DPE et d’envisager, si nécessaire, des travaux ciblés pour améliorer la performance énergétique.
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Déclarations des loyers : une vigilance accrue
En 2026, l’administration fiscale renforce le suivi des logements mis en location. Deux volets sont désormais à distinguer :
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La déclaration de vos revenus locatifs, comme auparavant, dans votre déclaration de revenus.
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La mise à jour de la situation d’occupation de chaque bien (occupé, vacant, résidence principale, etc.) dans votre espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.[lestoits]
L’objectif est de disposer d’informations plus précises sur l’usage réel des logements, afin d’ajuster certaines bases de taxation. Pour les bailleurs, cela implique :
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De penser à signaler tout changement de locataire.
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De déclarer les périodes de vacance lorsque le logement n’est pas loué.
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De vérifier régulièrement les informations enregistrées pour éviter erreurs et relances.[lestoits]
Une gestion locative structurée permet de garder une trace claire des entrées et sorties des locataires, ainsi que des loyers versés, et de sécuriser ainsi la partie fiscale.
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MaPrimeRénov’ 2026 : un recentrage sur les rénovations globales
MaPrimeRénov’ continue d’accompagner les travaux de rénovation énergétique en 2026, avec un recentrage sur les projets globaux. L’enjeu est d’encourager des rénovations cohérentes, permettant un gain significatif sur la classe énergétique du logement.[immonot]
Le parcours devient plus structuré :
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Un point de départ via un conseiller France Rénov’.
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Un accompagnement par un professionnel référencé (Accompagnateur Rénov’).
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Des travaux pensés dans leur ensemble : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, etc.[immonot]
Pour un bailleur, ce type de rénovation globale peut :
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Améliorer sensiblement le DPE du bien.
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Rendre le logement plus attractif pour les locataires.
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Préparer l’avenir en anticipant de possibles restrictions sur les logements les plus énergivores.
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Locations meublées et saisonnières : un encadrement renforcé
Les locations meublées et, plus encore, les locations de courte durée sont davantage encadrées en 2026, notamment dans les grandes villes et les zones tendues.needl+1
Les communes cherchent à :
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Mieux contrôler le respect des autorisations administratives (changement d’usage, enregistrement en mairie).
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Limiter l’impact de la location saisonnière sur le parc locatif classique.
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Renforcer la transparence en matière de fiscalité et d’usage des logements.[needl]
Pour les bailleurs, il devient essentiel de bien vérifier les règles en vigueur dans la commune où se situe le bien (déclaration, autorisation, quotas, etc.) et d’arbitrer entre location courte durée et location longue durée classique, en fonction de la réglementation locale et de leur stratégie patrimoniale.
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Encadrement des loyers et transparence des annonces
Dans certaines villes, un encadrement des loyers s’applique déjà depuis plusieurs années. En 2026, l’accent est mis sur la transparence, notamment dans les annonces de location.[needl]
Selon les zones, les bailleurs peuvent être amenés à indiquer :
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Le loyer de référence.
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Le loyer de référence majoré.
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Le loyer de base proposé.
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Le cas échéant, un complément de loyer justifié.[needl]
Le non‑respect de ces règles peut entraîner :
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Une demande de mise en conformité avec baisse de loyer.
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Le remboursement du trop‑perçu au locataire.
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Des amendes administratives pouvant être élevées pour les particuliers comme pour les professionnels.[needl]
Une annonce claire, complète et conforme à la réglementation renforce la confiance des locataires et sécurise le bailleur.
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Fiscalité 2026 des bailleurs : vers plus de cohérence
La fiscalité immobilière évolue régulièrement. En 2026, plusieurs mesures visent à rendre l’investissement locatif plus lisible pour les propriétaires, tout en encourageant les logements performants sur le plan énergétique et accessibles sur le plan des loyers.investissement-locatif+1
Les grandes tendances sont les suivantes :
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Favoriser les locations longues durées stables et déclarées.
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Mieux articuler les avantages fiscaux avec la performance énergétique des logements.
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Inciter à proposer des loyers modérés ou sociaux via des abattements renforcés, sous conditions.[investissement-locatif]
Avant tout projet d’investissement ou de travaux importants, il peut être pertinent de faire un point global sur votre situation : régime d’imposition, niveau de loyer, DPE, objectifs patrimoniaux.
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Une gestion de plus en plus digitalisée
La gestion locative se digitalise progressivement et 2026 confirme cette tendance. De nombreux outils permettent désormais de simplifier les échanges entre bailleurs, locataires et professionnels de l’immobilier.sewebcontent+1
Parmi ces évolutions, on retrouve :
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La signature électronique des baux.
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Les états des lieux dématérialisés.
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Les paiements de loyers en ligne.
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La centralisation des documents (diagnostics, quittances, avenants) sur des espaces sécurisés.[sewebcontent]
Ces solutions permettent de gagner du temps, de limiter les erreurs et de conserver une meilleure traçabilité des échanges, tout en restant disponible pour les besoins spécifiques de chaque locataire.
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