Investir dans l’immobilier locatif, c’est bien. Réussir son investissement locatif, c’est beaucoup mieux ! Se faire accompagner dans un achat de cette ampleur n’est pas obligatoire, néanmoins, il ne faut pas se précipiter sur le premier bien venu. Certaines contraintes et retombées sont à prendre en considération pour faire de cette étape importante une réussite. Neobail a rédigé pour vous quelques conseils et détails à ne pas négliger.
Qu’est ce que l’investissement immobilier locatif ?
L’investissement immobilier locatif se définit par l’achat d’un bien immobilier, appartement, maison, ou autre, dans le but de louer. Généralement, l’objectif de ce type d’investissement est de générer des revenus grâce aux loyers perçus et de réaliser une plus-value à la revente. En effet, il s’agit d’un moyen intéressant pour commencer à constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une large participation au coût de l’emprunt immobilier par le biais des revenus locatifs.
Les indicateurs à ne pas négliger
Le lieu
Premier indicateur à ne pas prendre à la légère : le lieu de votre futur bien. Ciblez une ville avec une économie et une démographie dynamiques vous permettra de répondre à une demande locative forte et donc d’assurer un investissement pérenne en termes d’occupation. Puis, choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun, avec des commerces à proximité de préférence et en fonction de la superficie du logement. Il sera plus stratégique d’acheter un studio près des universités et un T3 ou un T4 à proximité des écoles, collèges et lycées pour d’éventuelles familles avec enfant(s). N’hésitez pas également à consulter en amont les annonces publiées sur des sites immobiliers pour vous faire une idée des prix pratiqués par quartier et du nombre de biens en location sur le marché.
Le type de bien
Quand on s’apprête à investir dans l’immobilier, locatif ou non, il faut penser durabilité. L’objectif est de faire en sorte que cette acquisition génère le moins de contraintes et de coûts possibles dans le temps.
Bien que ce ne soit pas la seule option qui s’offre à vous, l’immobilier neuf reste le moyen le plus sûr d’investir dans un bien de qualité et durable. Les matériaux choisis pour la construction favorisent l’économie d’énergie et s’inscrivent dans une logique de respect environnemental, plus qu’importante avec l’apparition de normes et de législations telles que la Loi Climat et Résilience. De ce fait, un logement neuf séduira davantage des locataires qu’un logement ancien.
La fiscalité
L’immobilier locatif, en plus de vous constituer un patrimoine avec l’encaissement de loyers, peut également vous permettre d’optimiser votre fiscalité.
Sur ce point là, n’hésitez pas à vous faire accompagner pour être sûr de ne pas passer à côté d’une opportunité de défiscalisation via un dispositif comme PINEL, Censi Bouvard, Malraux ou autre. Selon votre niveau d’imposition, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts intéressante.
Le potentiel à la revente
En prêtant attention aux critères évoqués précédemment, vous serez presque sûr de revendre votre bien facilement avec une plus-value. Toutefois, sachez que pour les investissements locatifs, une taxe sera appliquée sur la plus-value, contrairement à votre résidence principale.
Conclusion
Choisir son bien avec soin est important quand on veut investir et se garantir une rentabilité. Emplacement, fiscalité, revente… tous ces aspects sont à ne pas négliger avant de se lancer dans l’achat d’un bien à louer. Si vous êtes vigilants sur ces points, alors votre investissement locatif sera pour vous un complément de revenu garanti. Il est néanmoins nécessaire de garder une petite épargne de sécurité de côté en cas de difficulté à louer pendant quelques mois.
Une fois l’achat effectué, il est tout aussi primordial de bien gérer son logement et de veiller à l’entretenir soigneusement afin de répondre aux besoins des locataires.
Si vous souhaitez vous faire accompagner dans la gestion de votre bien en location, n’hésitez pas à nous contacter, c’est l’une de nos spécialités !
