L’achat d’une propriété immobilière est un processus complexe et prend généralement plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Vous vous apprêtez à vous lancer dans ce projet d’envergure ? Afin d’anticiper les étapes à franchir et être au mieux préparé, nous vous avons détaillée le temps que prend chacune d’entre-elles.
La recherche
La première étape de votre projet immobilier consiste à rechercher le bien immobilier qui répond à vos critères. Cette phase peut durer de quelques jours à plusieurs mois en fonction de vos exigences.
Au cours de cette période, vous devrez visiter différentes propriétés et comparer les offres sur le marché. Il est possible que vous trouviez la propriété de vos rêves dès la première visite, mais il est également possible que cela nécessite plusieurs visites. Pour faciliter votre recherche, nous vous conseillons de définir vos critères et besoins à l’avance, sans être trop restrictif pour ne pas limiter vos options.
Une fois que vous avez trouvé la propriété qui vous convient, vous devrez signer une promesse ou un compromis de vente. Puis, vous devrez rechercher un financement, qui prendra généralement entre 45 et 90 jours. Préparez soigneusement votre demande de prêt afin de faciliter le traitement de votre dossier par la banque et obtenir rapidement votre prêt immobilier.
La signature du compromis et de la promesse de vente
La signature d’un compromis ou d’une promesse de vente prend généralement entre 2 et 5 semaines, durant lesquelles le notaire rédige l’acte notarié et rassemble toutes les informations nécessaires.
La prise de rendez-vous avec le notaire peut prendre plus ou moins de temps en fonction de la disponibilité des parties. Ce délai comprend également le temps nécessaire pour que le notaire effectue les recherches et diagnostics nécessaires avant la rédaction de l’acte. En tant qu’acheteur, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, qui prend effet à compter du lendemain de la notification officielle de l’acte.
Il est recommandé de passer par un notaire pour la signature de l’acte, mais il est possible de conclure la vente entre particuliers, ce qui peut vous permettre d’éviter l’attente pour la prise de rendez-vous chez le notaire.
Après la signature du compromis de vente, il faut généralement compter un délai de 2 à 3 mois avant la signature de l’acte définitif de vente, qui se décompose de la façon suivante :
- Un délai de concurrence d’environ un mois et demi.
- Un délai de réflexion de 11 jours.
- Un délai de 15 jours pour la décision de la date de signature de l’acte définitif de vente par le notaire.
Si vous n’avez pas besoin de financement par un organisme de crédit, ce délai peut être réduit d’un mois. Cependant, il peut aussi être prolongé si toutes les clauses suspensives ne sont pas levées à la date butoir du contrat.
La signature de l’acte définitif de vente peut être réalisée entre particuliers, mais au-delà de 18 mois, il est obligatoire de passer par un notaire.
La signature de l’acte définitif de vente
Après la signature de la promesse de vente, il faudra compter environ 2 à 3 mois avant de procéder à la signature de l’acte définitif de vente. La durée de ce délai peut être librement décidée par les parties impliquées, que ce soit le vendeur ou l’acquéreur. Toutefois, si ce délai dépasse 18 mois, il sera obligatoire de passer par un notaire.
L’accord de l’organisme de prêt pour le financement de votre achat peut prendre un mois au minimum. Toutefois, nous vous conseillons de prévoir une période d’attente de 2 mois pour éviter le stress en attendant la réponse de votre banque. Les délais d’attente peuvent varier en fonction du nombre de dossiers traités par la banque, de la période de réception de votre dossier, etc.
Si la banque tarde à répondre, vous pouvez demander une prolongation des délais pour la signature de l’acte définitif de vente. Vous pouvez également prévoir une clause suspensive d’obtention du crédit et demander une extension au vendeur du bien.
En moyenne, le temps nécessaire pour finaliser un projet d’achat immobilier est de 4 à 7 mois, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Cependant, il convient de noter que ces délais peuvent varier en fonction du type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir (neuf ou ancien).
