Fixer un loyer adéquat est essentiel pour réussir votre investissement immobilier. Cependant, il n’est pas toujours facile de déterminer un prix juste et compétitif par rapport au marché local. Voici donc quelques éléments à prendre en compte pour fixer un loyer adapté à la demande :
- Analyse de la concurrence
La première étape consiste à analyser les prix pratiqués par les propriétaires concurrents sur le marché local. Pour cela, consultez les annonces immobilières en ligne et les sites spécialisés dans la location de biens immobiliers. Il est également possible de se renseigner auprès des agences immobilières locales ou des notaires pour obtenir des informations sur les tarifs pratiqués. Cette étape vous permettra de connaître les fourchettes de prix appliquées dans la zone géographique qui vous concerne et d’adapter votre offre en conséquence.
- Évaluation des caractéristiques du bien
Une fois que vous avez un bon aperçu des prix pratiqués par la concurrence, évaluez les caractéristiques spécifiques de votre bien immobilier. En effet, certains critères peuvent justifier une hausse ou une baisse de loyer par rapport aux tarifs pratiqués dans la zone géographique. Les critères à prendre en compte peuvent être, par exemple, la surface habitable, la présence d’une terrasse ou d’un balcon, la qualité de l’isolation, la vue, la proximité des transports en commun ou des commerces, etc. Il est important de comparer ces caractéristiques avec celles des biens concurrents pour déterminer une valeur ajoutée ou un manque à compenser par rapport à d’autres biens similaires.
- Calcul de la rentabilité
Le calcul de la rentabilité est un élément clé pour déterminer un loyer adéquat. En effet, il ne s’agit pas seulement de couvrir vos charges liées à la location (taxes foncières, charges de copropriété, entretien du bien, etc.), mais aussi que vous obteniez un rendement satisfaisant sur l’investissement immobilier. Pour calculer la rentabilité, déduisez de la somme des loyers perçus les charges liées à la location, ainsi que les éventuels frais de gestion locative et les impôts fonciers.
En général, les frais de gestion locative à Paris oscillent en moyenne entre 7% et 10% H.T du loyer. Il est rare que les agences pratiquent des tarifs inférieurs à la moyenne.
Avec Neobail, les frais de gestion locative sont de 5% H.T pour chacun de nos clients.
- Adaptation aux fluctuations du marché
Enfin, sachez que le marché de l’immobilier est en constante évolution. Il est donc nécessaire de suivre le marché local régulièrement. Si la demande de location augmente, il est possible de revoir à la hausse le prix pratiqué, tandis que si la demande diminue, il peut être nécessaire de revoir le prix à la baisse pour continuer à attirer les locataires. Dans tous les cas, pensez à respecter les plafonds imposés par la loi en matière de fixation du loyer.
Fixer un loyer adéquat passe par une analyse minutieuse de plusieurs facteurs : la concurrence, les caractéristiques de votre bien, l’évolution du marché…
Si vous souhaitez être accompagné dans la gestion locative de votre bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.
