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Nov '24
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Vous rêvez d’investir dans l’immobilier mais vous hésitez entre la location airbnb et la location longue durée ? Alors, cet article est pour vous !
Les possibilités qui s’offrent à vous comportent toutes les deux des avantages et des inconvénients. Neobail les a décryptés pour vous aider à faire votre choix.
LOCATION AIRBNB
Avantages :
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Revenus potentiels plus élevés : Les locations à court terme, en particulier dans des zones touristiques, peuvent générer des revenus plus élevés par nuitée.
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Flexibilité : Les propriétaires ont la possibilité de récupérer leur bien plus fréquemment s’ils le souhaitent, idéal pour une utilisation personnelle ou des travaux de maintenance.
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Possibilité d’ajuster les tarifs : Les tarifs peuvent être ajustés en fonction de la demande, des saisons touristiques et des événements locaux.
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Pas de contrainte de bail à long terme : Moins de formalités administratives par rapport à la location à long terme.
Inconvénients :
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Fluctuations des revenus : Les revenus peuvent varier considérablement en fonction de la saison, des événements locaux et de la demande touristique.
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Gestion intensive : La gestion quotidienne peut être plus intense, avec des check-ins et check-outs fréquents.
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Usure accrue : Les biens loués fréquemment peuvent subir une usure plus importante.
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Moins de stabilité : Les locataires changent fréquemment, ce qui peut entraîner des périodes de vacance et une gestion constante.
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Plus grande sensibilité aux avis : Les avis des clients peuvent avoir un impact significatif sur la réputation et la demande.
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Risque de dégradations : En raison du passage fréquent de différents locataires, le risque de dégradations ou de comportements indésirables peut être plus élevé
Location longue durée
Avantages :
- Stabilité financière : La location à long terme offre une source de revenus stable, généralement assurée par un bail d’une durée fixe.
- Moins de rotation : Les locataires à long terme ont tendance à rester plus longtemps, réduisant ainsi les périodes de vacance entre les locataires.
- Moins de gestion quotidienne : Une fois que le locataire est installé, la gestion quotidienne peut être moins intense par rapport à la location à court terme.
- Moins d’usure : Les locataires à long terme ont tendance à considérer la propriété comme leur domicile, ce qui peut entraîner une usure moindre par rapport à une rotation fréquente de locataires.
Inconvénients :
- Moins de flexibilité : Une fois qu’un locataire est engagé sur une période plus longue, il peut être difficile de récupérer rapidement le bien si besoin.
- Pas de revenus variables : Contrairement à la location à court terme, les loyers ne varient pas en fonction de la demande saisonnière ou des fluctuations du marché.
- Risques d’impayés : Même avec un locataire à long terme, il existe toujours le risque de retards de paiement ou d’impayés.
- Moins de possibilités de mise à jour des loyers : En fonction des régulations locales, ajuster le loyer à la hausse peut être plus complexe dans une location à long terme.
En fin de compte, le choix entre une location à long terme et à court terme dépend des objectifs du propriétaire, de la propriété elle-même, du marché local et de la tolérance aux risques financiers. Dans les deux cas, cela demande de la disponibilité et de la réactivité. Vous souhaitez être accompagné dans la gestion de votre bien en location ? Contactez-nous !
