La location meublée non professionnelle (LMNP) est une solution prisée par les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en générant des revenus complémentaires. Cependant, à l’approche de 2025, les règles fiscales liées au statut LMNP évoluent, et ces changements pourraient impacter significativement la rentabilité de ce type d’investissement. Alors, que faut-il savoir sur la loi LMNP en 2025 ? On vous explique tout.
Qu’est ce que le statut LMNP ?
Le statut de LMNP permet à tout particulier de louer un bien meublé et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Il s’adresse aux bailleurs dont les recettes locatives annuelles restent inférieures à 23 000 € ou ne dépassent pas les revenus d’activité du foyer fiscal.
L’un des principaux attraits du LMNP réside dans le régime fiscal « réel », qui autorise la déduction des charges et l’amortissement comptable du bien, réduisant ainsi l’impôt à payer sur les revenus locatifs. Jusqu’à récemment, cela représentait une réelle opportunité pour les investisseurs.
Ce qui change en 2025 : Une fiscalité plus lourde
À partir de 2025, une réforme importante de la fiscalité du LMNP est mise en place. Celle-ci pourrait peser sur la rentabilité des investisseurs.
- Hausse de l’impôt sur le revenu locatif
Les revenus locatifs générés par les biens en LMNP seront davantage imposés. Cette augmentation s’explique par une révision des plafonds et des abattements fiscaux, qui pourrait réduire les avantages du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). - Réduction progressive des avantages liés à l’amortissement
L’amortissement, jusqu’alors très avantageux pour réduire les revenus locatifs imposables, sera progressivement encadré, limitant la possibilité de réduire l’impôt à payer. - Impact sur la CSG/CRDS
La contribution sociale généralisée (CSG) sur les revenus locatifs augmentera également en 2025. Cette hausse, couplée à l’augmentation des impôts, risque de réduire significativement les bénéfices nets pour les bailleurs.
Quelles stratégies adopter face à ces changements ?
Pour faire face à cette évolution, voici quelques pistes pour optimiser votre investissement LMNP :
- Anticiper la hausse des charges fiscales
Revoir votre prévisionnel locatif pour intégrer ces nouvelles charges dans votre calcul de rentabilité. - Opter pour un accompagnement expert
Travailler avec des experts en gestion locative et fiscalité, comme Neobail, pour maximiser les performances de votre investissement. - Étudier d’autres régimes fiscaux
Certains investisseurs envisagent de passer au statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) ou d’explorer des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le Denormandie pour compenser la perte d’avantages. - Miser sur l’optimisation locative
Un bien attractif, bien entretenu et idéalement situé vous permettra de maximiser vos revenus locatifs et de maintenir une rentabilité intéressante malgré la hausse des charges.
Comment Neobail peut vous accompagner ?
Chez Neobail, nous comprenons les enjeux financiers et fiscaux de vos investissements immobiliers. C’est pourquoi nous proposons des services sur mesure pour :
- Gérer vos biens en location meublée et optimiser vos revenus ;
- Vous accompagner dans les démarches administratives et fiscales liées à vos investissements ;
- Vous conseiller sur les stratégies à adopter pour préserver votre rentabilité malgré les évolutions fiscales.
Ne laissez pas la fiscalité freiner vos projets immobiliers. Contactez-nous dès aujourd’hui pour sécuriser et maximiser vos investissements !
