En 2023, vous allez vous décider à sauter le pas et acheter votre premier bien pour le mettre en location ? Vous ne savez pas réellement quelles sont les étapes qui vous attendent et vous souhaitez les anticiper ?
Alors cet article est pour vous !
Voici les 10 étapes pour l’achat d’un bien immobilier locatif :
1) Votre projet et le budget alloué
La première chose à définir lorsqu’on souhaite se lancer dans l’immobilier locatif, c’est le projet en lui-même. Et pour cela, il faudra commencer par avoir une idée du budget qui lui sera consacré. Vous pouvez réaliser une simulation sur internet ou auprès de votre banque pour connaître votre capacité d’emprunt. Pensez également au fait qu’aujourd’hui, un apport personnel est indispensable.
Une fois que vous en savez plus sur l’aspect financier, vous pourrez plus facilement déterminer quel type de bien à acheter sera à votre portée : studio, appartement 2 ou 3 pièces, maison …
2) La visite des biens
Fixés sur votre projet ? Parfait ! Vous pouvez sans attendre commencer les recherches et visiter les biens susceptibles de correspondre à vos attentes. Selon le secteur visé et le marché, cela peut prendre plus ou moins de temps.
Voici quelques astuces pour optimiser vos recherches et gagner du temps :
- Se renseigner dans les agences immobilières du secteur
- Consulter régulièrement les sites spécialisées dans la publication d’annonces de vente immobilière : Leboncoin, Seloger.com, Gens de Confiance
- S’inscrire à des alertes qui arriveront chaque jour dans votre boite mail
- En parler autour de vous pour activer la technique du bouche à oreille
3) Se renseigner sur le bien
Une fois le bien trouvé, il est tout de même important d’effectuer quelques vérifications et recherches.
- Le prix du bien : est-il dans la fourchette de biens similaires à proximité ?
- L’état du bien : avez-vous des travaux à prévoir ? Et si oui, à combien sont-ils estimés ?
- Les alentours du bien : existent-ils des commerces, des écoles à proximité ? Le quartier est-il calme, bien desservi par les transports en commun ? etc.
- Les documents légaux : l’état de copropriété et les diagnostics obligatoires sont-ils à jour ?
Une fois ces informations collectées, si le bien vous convient toujours, vous pourrez alors aller voir votre banque pour obtenir un prêt immobilier.
4) L’offre d’achat
Une fois sûrs de vous, l’offre d’achat est la prochaine étape.
Vous avez le choix de tenter une négociation du prix ou non. Si c’est un bien qui est depuis longtemps à vendre sur le marché, vous avez tout intérêt à essayer de baisser un peu son prix. Pour que l’offre soit solide, n’hésitez pas à vous appuyer sur des éléments concrets qui justifieraient votre manœuvre.
Une fois d’accord, il vous suffit de formaliser l’offre d’achat par écrit ou par email.
5) Le compromis de vente
Une fois les deux parties en accord sur le prix de vente, il est alors temps de signer le compromis de vente. Cela signifie que le vendeur s’engage à vendre son bien et que l’acheteur s’engage à l’acheter.
L’acheteur dispose néanmoins d’un délai de 10 jours pour changer d’avis et se rétracter, sans forcément donner de justification.
En revanche, s’il s’agit d’une promesse de vente, celle-ci n’engage que le vendeur mais le futur acheteur doit payer 10% du prix de vente à la signature.
6) Le crédit immobilier
Pour trouver le financement nécessaire à l’achat du bien, l’acheteur dispose d’un délai de 45 à 60 jours. Il est cependant recommandé de ne pas attendre la signature du compromis de vente pour s’être renseigné auprès des banques ou des courtiers spécialisés dans l’immobilier. L’objectif final étant de trouver un accord en termes de montant de prêt immobilier, de taux d’intérêt et de mensualités.
7) La signature de l’offre de prêt
Pour obtenir votre crédit immobilier, vous recevrez une ou plusieurs offres de prêt et vous signerez ce qu’on appelle un « accord de principe ». Il regroupe le montant du prêt, le taux d’intérêt et les conditions d’octroi.
Une fois signée, l’offre de prêt est envoyée par la banque en lettre recommandée, elle fait office de document officiel pour l’octroi du crédit.
8) La signature de l’acte authentique
Dernière signature, celle de l’acte authentique. Elle se fait en présence de l’acheteur, du vendeur et du notaire, généralement dans les 4 mois après la signature de l’offre de prêt. C’est à ce moment que l’acheteur paie le bien et les frais de notaire.
La remise des clés et donc l’acte final de l’achat se fait après signature de l’acte authentique.
9) Anticiper les éventuels travaux
Félicitations, vous êtes propriétaire d’un bien à mettre en location ! Vient maintenant l’heure des éventuels travaux et rénovations. Pour louer rapidement et au meilleur prix, nous vous conseillons de les entreprendre avant la mise en location. Cela permettra aux futurs locataires de se projeter facilement dans votre bien. N’hésitez pas à nous contacter pour anticiper ces travaux de rénovation.
Côté budget, vous avez le choix d’intégrer le prix de ces travaux dans le crédit immobilier ou non.
Vous devez également choisir entre une location meublée ou non meublée.
10) Mettre en location
La dernière étape : mettre votre bien en location.
Et pour cela, vous avez le choix entre gérer seul votre bien ou le mettre en gestion locative.
Si vous souhaitez vous en occuper seul, vous devrez rédiger une annonce immobilière attractive, publier l’annonce sur des sites immobiliers très fréquentés, présélectionner des candidats, organiser des visites et choisir le dossier qui vous semble le plus sûr.
Si vous souhaitez mettre votre bien en gestion locative, vous n’avez qu’à nous confier les clés et nous nous occupons de tout.
Et si vous hésitez, nous vous invitons à consulter notre article : les avantages et inconvénients de la gestion locative, cela vous aidera peut-être à prendre une décision.
