Qu’est ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure, aussi appelé taux maximum légal du crédit immobilier, est le taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal au-dessus duquel les banques et autres établissements de crédit peuvent prêter de l’argent à un ménage ou une personne morale en France.
Le taux d’usure a pour objectif de protéger les particuliers de conditions d’emprunt abusives. L’ensemble des frais d’un prêt immobilier est plafonné par ce taux : assurance emprunteur, taux de crédit pratiqué par la banque et dans certains cas, commission des courtiers.
Ce taux est recalculé tous les trimestres par la banque de France, en augmentant d’un tiers les taux effectifs moyens pratiqués par les établissements financiers, et publié au Journal officiel. Le taux d’usure fixe le seuil légal à ne pas dépasser pour les 3 mois suivants.
Mise à jour du 1er janvier 2023
Voici les nouveaux taux d’usure applicables en France à partir du 1er janvier 2023 pour les crédits immobiliers et prêts pour travaux d’un montant supérieur à 75.000€ :
Pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans :
3,57% soit une hausse de 0,52% (3,05% au 1er octobre 2022)
Pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans :
3,53% soit une hausse de 0,5% (3,03% au 1er octobre 2022)
Pour les emprunts inférieurs à 10 ans :
3,41%
Pour les prêts à taux variable :
3,35%
Pour les prêts-relais :
3,76%
Même si la révision à la hausse de cet indicateur est une bonne nouvelle pour les emprunteurs et leur pouvoir d’achat, l’augmentation importante des taux immobiliers peut impacter certains projets immobiliers.
En attendant la prochaine mise à jour, le 1er avril 2023, des emprunts immobiliers vont cependant être à nouveau possible pour les ménages français.
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